土地なしから注文住宅を建てる流れを紹介｜土地購入から始める際の注意点

注文住宅を建てる際に、土地なしの状態からスタートする方も多いです。では、土地を持っていない方が注文住宅を手に入れるまでは、一体どのような流れになるのでしょうか。今回は9つのステップに分けて詳しく解説します。

土地なしでの注文住宅建築における注意点も紹介するので、流れとともに理解し、自分に合った住宅を手に入れましょう。

土地なしから注文住宅を建てる流れを紹介

土地なしの状態から注文住宅を建てる際はどのような流れで行われるのでしょうか。次章から詳しく解説していきますが、おおむね以下のような流れが一般的です。

1. 事前準備
2. 土地探し
3. 建築会社を決定
4. 設計プラン
5. 住宅ローンの事前審査
6. 土地購入
7. 工事の契約
8. 住宅ローンの本審査
9. 着工・完成・引き渡し

なお、アドキャストでは、購入後に希望する建物プランと土地が合わないことが判明し後悔するということがないよう、2番目の「土地探し」と3番目の「建築会社の決定」を同時に進めることを推奨しています。

STEP1｜事前準備

土地を持っていない状態で注文住宅を建てようと考えている場合の事前準備とは、土地の購入や住宅の建築の前にしておくべきことです。予算について検討したり、どんな家を建てたいかを考えたりします。以下で詳細を見ていきましょう。

予算を決める

家づくりに使える総予算を決めます。土地を持っていない場合、住宅の建築費だけでなく、土地代もかかることを考えなければなりません。また、住宅の購入（注文住宅の建築も含める）においては、税金や各種手数料などの諸費用（物件価格の7～8％程度）も発生します。

土地購入費+建築費+諸費用=合計費用（総予算）

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資金計画を立てておこう

住宅を購入する際の予算は、自己資金と住宅ローンの借入額の合計金額です。そこで、資金計画を立て、それぞれいくらくらいになるのかを把握する必要があります。

住宅ローンの借入可能額は、現在の年収・年齢・返済期間・金利などの要素によってシミュレーションを行えるので、おおよその金額を割り出してみましょう。下記のようなページや金融機関のサイトの関連ページなどで計算できます。

年収から借入可能額を計算｜フラット35
住宅ローンシミュレーション｜住宅保証機構株式会社

建てたい家のイメージをふくらませる

事前準備の段階で、どんな家を建てたいのかをしっかりイメージしておくことも大切です。間取り・内装・外観は特に重要な点なので、家族でじっくり話し合いましょう。

また、住む人数（今後の増減も考えて）や家族のライフスタイル、構造、階数なども決めなければなりません。理想の住宅を具体的にイメージすればするほど、後悔しにくい家づくりができるでしょう。

土地選びの優先順位を決めておこう

建物のイメージとあわせて、土地についても検討しなければなりません。土地を選ぶときに何を重視するのかという優先順位を決めましょう。

子どもがいる家庭の場合、教育機関や小児病院、遊べる場所などが近くにあるか。通勤や通学で公共交通機関を使うなら、駅やバス停から近いか。よく買い物をする場合は商業施設や利用したい店が生活エリア内にあるかなど、周辺環境・利便性は念入りにチェックしておきたいポイントです。

STEP2｜土地探し

つづいては、注文住宅を建てるための土地探しです。土地がないことには家を建てられないので、土地なしのマイホーム建築においては非常に重要なステップといえます。

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土地を探す方法とは？

土地を見つけるための手段には、インターネットの物件情報を調べる・家を建てたいエリアに足を運んで探すといった自力での方法と、不動産業者やハウスメーカー、工務店といったプロに依頼する（一緒に探す）方法があります。

なお、家を建てるための土地を決めるには、地盤の状態や方角、関連する法令など、専門的な知識も必要です。自分で探すのに難航する場合は、専門家の知恵を借りると安心でしょう。

自分に合った土地を選ぶには

前述のように、土地選びでは、地盤・形状・法制限などのポイントがあります。また、最初に決めた予算や優先順位を満たしているかをチェックすることも大切です。失敗や後悔をしないために、念入りに確認しましょう。

現地調査を頼もう

気に入った土地を見つけたら、施工業者に現地調査を依頼して、希望通りの家を建てられるかどうか敷地調査（水道や電気といったインフラの配管チェック）を受けましょう。購入前にできない場合は、購入後に行ってください。

STEP3｜建築会社選び

次の段階では、建築会社（施工会社）を探します。さまざまな建築会社がありますが、それぞれ得意分野や費用、工期などが異なるため、慎重に選ぶことが大切です。STEP4で相見積もりの話をするので、この段階ではまだ決定しなくてかまいません。

ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違い

建築会社は、大きく分けてハウスメーカー・工務店・設計事務所の3種類です。それぞれのメリットと注意点を押さえましょう。

自身に合ったところを見つけるには？

自分たちに合った建築会社を選ぶにあたっては、過去の施工の実例を見て、建てたい家と似たものがあるかチェックしましょう。費用の面では、複数社から見積もりを取って比較するのがおすすめです。

また、実績が多い・担当者が頼りになるなど、会社としての信頼性も確認しておきましょう。

STEP4｜設計プランを考える

土地の候補が決まったら、それに合う設計プランを考えます。建築会社に、事前準備の段階で決めた建てたい家のイメージを伝え、より具現化したラフプランを作成してもらい、あわせて相見積もりを取りましょう。

STEP5｜住宅ローンの事前審査を受ける

住宅ローンを利用する際は、いきなり融資を受けられるわけではなく、まず事前審査を受けなければなりません。設計プランが固まり、予算が明確になってきたら、事前審査の申し込みを行いましょう。

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STEP6｜土地を購入する

つづいて、土地の売買契約を締結して土地を購入します。契約の前に「買付申込書（買付証明書）」を提出するのが一般的です。また、土地の購入には、価格の5～10％程度の手付金が必要なことに注意してください。

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STEP7｜工事請負契約を結ぶ

土地を購入したら、次は建築業者と工事請負契約を交わします。工事請負契約書・工事請負契約締結書・見積書・設計図書という4つの書類が作成されるのが一般的です。内容をチェックし、不明点はきちんと確認しましょう。

建築申請を行おう

工事請負契約を済ませたのちに、自治体に建築申請を行わなければなりません。建築基準法をクリアしているかがチェックされ、審査に通って建築確認済証が交付されたら着工できます。

STEP8｜住宅ローンの本審査を受ける

工事請負契約を結んだら、住宅ローンの本審査を受けましょう。ただし、STEP5の事前審査を通過しないと本審査は受けられません。

本審査では、提出した書類と申告内容に相違がないか、返済能力は問題ないかなど、事前審査より厳しいチェックが行われます。そのため、数週間〜1ヶ月ほどかかることも。

本審査に通過するとようやく融資が下ります。

STEP9｜着工～引き渡し

住宅ローンの本審査後は、ついに工事スタートです。基礎・構造・屋根・断熱・内装といったように、スケジュールに合わせて順番に工事が進みます。

着工から引き渡しまでの期間は、3〜6ヶ月程度。時々足を運び、作業員や周辺住民と挨拶や会話をして信頼関係を築きましょう。

完成後のチェック（竣工検査）の際には、設計プラン通りに建てられているかという点や、建具の状態・設備が問題ないか、不具合・傷の有無などを細かく確認し、気になる点があったら直してもらってください。

なお、ここまでおおよその流れを解説してきましたが、希望の建物プランが入らない土地だったことが購入後に判明し、後悔してしまうことを防ぐために、アドキャストでは2番目の「土地探し」と3番目の「建築会社の決定」を同時に進めることを推奨しています。

土地購入から家を建てる際の注意点とは？

最後に、土地購入から家を建てる際の注意点を押さえましょう。

1. 望み通りの家を建てられない可能性がある

土地の面積や方位により、希望通りのプランでは建築できない可能性があります。また建築条件付き土地の場合は、注文住宅のプランに制限がかかることも。そのため、注文住宅だけでなく、建売住宅も視野に入れて、より希望に近い住宅を探すのがおすすめです。

2. 支払いは複数回に分けて行われる

土地代や建築費の支払いは、一括ではなく複数回に分けて行われます。支払いスケジュールをチェックして、スムーズに支払いが行えるように準備しておきましょう。

また、土地代や手付金の支払いには住宅ローンの実行が間に合わないため、そのような際に使える「つなぎ融資」を利用するのもおすすめです。

事前に流れを把握してスムーズな竣工を目指そう！

土地なしの状態から注文住宅を建てる際は、今回見てきたようにおおよそ9つのステップを踏みます。事前に流れを把握して、スムーズな竣工を目指しましょう。

また、住みたい土地の都合上、希望に叶う住宅の建築が難しい場合は、建売住宅を選択肢に入れることも検討してみてはいかがでしょうか。

なお、不動産会社「アドキャスト」は、希望の土地や物件探しのアドバイザーとして皆さまをサポートしています。ご予算やご要望に合わせて2〜3社の工務店を紹介できるので、ぜひご用命ください。

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