西馬込の住みやすさは？治安や周辺環境、子育て支援や教育機関まで紹介

西馬込は都心から少し離れた郊外の静かな住宅街です。大きな公園があり、親水施設も整備されているので、子供たちが自然を感じながらのびのびと成長できるのが特徴です。保育施設の拡充が活発な区にあるため、待機児童ゼロで子育てをしやすい街でもあります。

都営地下鉄浅草線の始発駅でもあり、朝の通勤や通学時に座って行けるのも便利な立地といえるでしょう。

都内でも静かな街が広がり、穏やかな雰囲気の生活が楽しめる西馬込について、子育ての情報を中心に詳しく解説していきます。

▼良いところ

• 西馬込は比較的静かな住宅街であり、治安も良好
• 住民層はファミリー層や中高年の方々が多く、安心して生活できる環境が整っている
• 区は積極的に保育施設の拡充に取り組んでおり、妊娠時から育児のサポートがある
• 大きな公園や自然に触れられる環境が豊富で、子供たちが自然を感じながら成長できる環境

▼悪いところ

• 駅周辺に飲食店がほとんどない
• 駅の周辺に大型スーパーがなく、日常の買い物に不便
• 一部の間取りでは家賃相場が高い傾向

西馬込は自然が豊富で子育て支援が充実したエリア

西馬込は、その落ち着いた雰囲気と緑豊かな環境で、子育て世帯にとって魅力的なエリアとして知られています。

春には名所として知られる馬込桜並木で花見散歩が楽しめ、洗足池や池上本門寺のような自然豊かなスポットも近隣にあり、緑に包まれた子育てができるのも魅力のひとつといえるでしょう。高い建物が少ないため、青空が広がり開放的な景色を楽しむことができます。

地域には学校や小児科、医療機関が充実しているので、安心して子どもを育てることができる環境が整っています。

駅から500m圏内にはコンビニが7件、深夜まで営業しているスーパーが4件あり、日常生活に必要な買い物スポットや生活施設も十分です。

浅草線の始発駅としての利点を活かして通勤や通学時に座って電車に乗ることができ、都心へのアクセスが容易で便利な立地も、特徴の一つとして挙げられます。

さらに西馬込は大田区内でも特に犯罪発生率が低く、治安の良い街としても知られています。駅周辺には繁華街がないため、落ち着いた雰囲気が保たれ、住みやすさも抜群です。

大きな幹線道路がありながらも車通りが少なく、静かで緑豊かな環境が保たれている点も、西馬込の大きな魅力といえるでしょう。

児童館で活発な交流ができる

大田区では児童館で未就学の乳幼児を持つ家庭を対象に、ファミリールームを開設しています。小さな子どもがいる保護者の交流や、職員への子育て相談も可能で、朝9時から午後3時まで利用できます。

西馬込からは、隣接する南馬込四丁目児童館がもっとも近く利用しやすい位置にあります。

南馬込四丁目児童館

引用元
大田区ホームページ：南馬込四丁目児童館

緩やかな坂が入り組んだ静かな住宅地

西馬込は緩やかな坂が続く地形に一戸建てや低層のマンションが並ぶ静かな住宅街です。急な坂はあまりありませんが、小さなアップダウンが多いため、自転車移動では少し大変な面もあるかもしれません。

細い路地も多い一方で交通量は少なく、道路事情はよい方といえるでしょう。

低層な建物が多いため、坂の上にあるマンションなどは特に視界が広く、広々とした空と緑を楽しみながら暮らすことができます。

大田区は近郊農業でも知られており、西馬込も以前は多数の農家が作物を出荷していた歴史から、古くからある家も多く、広い庭や大きな家庭菜園も広がっています。そのため23区で暮らしながら、田園風景のようなのどかな雰囲気も味わえるでしょう。

西馬込の交通情報

西馬込は東京都大田区に位置し、都営浅草線西馬込駅が所在しています。

西馬込駅は1日平均39,302人が乗り降りする中規模の駅で、停車する路線は都営浅草線のみです。西馬込駅からはJR山手線に乗り換えができる五反田駅まで8分、都営大江戸線に乗り換えができる大門駅まで17分と、都心へのアクセスは抜群です。

西馬込駅には、東急バスが3路線乗り入れています。都バスの乗り入れはありません。

西馬込駅前

• 反01：五反田駅、荏原営業所、川崎駅ラゾーナ広場
• 反02：五反田駅、池上警察署
• 森01：大森操車所、池上警察署

公共交通機関は都営浅草線と東急バスのみになりますが、代わりに西馬込駅前には30分165円から利用できるコミュニティサイクルのレンタルポートがあります。

移動手段は自転車が中心になっている地域ですが、大田区は23区の中では自転車による交通事故の発生数が多く、さらに増加傾向にある区です。

古い家も多く、アップダウンがあり入り組んだ細い路地が続く住宅街は見通しが悪いので、自転車を利用する場合は、特に曲がり角などで注意する必要があります。

西馬込の治安は非常が良いが、夜間は暗さに注意

西馬込の所轄警察署である池上警察署では、五年間で犯罪の発生数が大きく減少傾向にあります。

特に西馬込は大田区内でも発生数が少なく、周囲のエリアも含めてとても治安の良い地域といえるでしょう。

駅前にはアルコールを提供する飲食店がありますが、派出所があり見回りも多いので、繁華街のような治安の悪さはありません。

しかし、坂が多く古い街並みが多く残されている住宅街は、街灯がまばらで夜間は暗く、死角になる場所が多いため、夜間の女性や子どもの一人歩きにはよく注意した方がよいでしょう。

女性や子どもに対する声掛け、つきまといも数件発生しているため、油断せず明るい道を選ぶ意識が大切です。

西馬込のお買い物エリア

西馬込駅の周辺には、複数のコンビニやスーパーがあり、夜遅くまで営業しているので、仕事で帰宅が遅くなった日でも日常的な買い物をしやすい環境にあります。

西馬込の駅前には午前1時まで営業している文化堂西馬込店や、0時まで営業しているまいばすけっと西馬込駅前店があります。

ほかにもセルフレジで手早く買い物を済ませられるCOMFORT MARKET西馬込店もあり、駅周辺で簡単に買い物を終えられます。

ハウジング馬込店前

JA東京中央の直売所です。東京都内や近郊の農家を中心に新鮮な農産物が並んでおり、野菜の産地や鮮度、値段にこだわりたい人には最適でしょう。花農家の育てる季節の花を苗で買うこともできます。

営業は火曜日～金曜日の9時～16時30分ですが、売り切れ次第終了になります。

COMFORT MARKET西馬込

イトーヨーカドー系列のスーパーで、全台セルフレジを採用した店舗です。アプリを活用することで、店頭のロッカーで商品を受け取ることができるので、仕事やおむかえの帰りにさっと商品だけ受け取って帰ることもできます。

お惣菜の量り売りやお弁当、寿司なども取り揃えており、忙しい時期の中食を揃えるのにも適しています。

店舗の方針でセブンプレミアムは一切品揃えしていませんが、お買い得品も多いのでお手頃な買い物がしやすいでしょう。

多数のキャッシュレス決済に対応し、夜は23時まで営業しているので、スマホ一つあれば深夜でも買い物ができる便利なお店です。

西馬込駅周辺のスーパー

西馬込駅周辺には、徒歩15分圏内に以下の9店舗があります。夜遅くまで営業する店舗が多いのが特徴で、深夜になにか必要になったときにも安心です。

西馬込は自然豊かな子育てをするならおすすめ！行政の子育て支援も充実して安心

大田区は積極的に待機児童対策に取り組み、毎年10園を超える私立保育園の開設を支援してきたことから、2021年度以降、0歳児から5歳児までのすべての年齢で待機児童0を達成し続けています。

待機児童が少ないだけでなく、出産前から出産後を通してさまざまな助成や支援があり、手厚い支援制度が打ち出されています。

出産前の妊娠期からの支援を大切にしており、妊婦面接を受けることで「大田区子育て応援券（こども商品券）1万円分」と「出産応援ギフト5万円相当」を受け取れます。

さらに多胎児の妊娠子育てへのサポートや、不妊症治療費の助成など、幅広いファミリー層への手厚い支援が特徴です。

産後半年までの家事と育児をサポートする産後ドゥーラを派遣する「にこにこサポート」、2歳までの家事と育児を手助けするヘルパーを派遣する「ぴよぴよサポート」、産前産後の日常の家事を援助する「絆サポート」など、家庭の状況や子どもの年齢にあわせて多彩なサービスを受けられるので、育児も安心です。

助成金、補助金などの支援制度

西馬込がある大田区では、出産・子育て応援事業をおこなっており、「大田区子育て応援券（こども商品券）1万円分」と「出産応援ギフト5万円相当」が受け取れます。

ほかにも、高校生相当の年齢までの児童の医療費を助成する子どもの医療費助成や、15歳までの児童を対象にした児童手当があります。

●児童手当

• 前年の所得が所得制限限度額未満のご家庭
• 3歳未満は、1人につき15,000円
• 3歳以上から小学校修了前までは、1人につき10,000円（第3子以降は15,000円）
• 中学生は、1人につき10,000円
• 前年の所得が所得制限限度額以上所得上限限度額未満のご家庭
• 子どもの年齢に関係なく、1人につき5,000円

他にもさまざまな子育て支援の助成や手当がありますが、都度申請が必要なものも多いので、一度窓口で相談するのがおすすめです。

大田区の待機児童

大田区は毎年10園の保育園の開設を支援し続け、2021年に待機児童ゼロを達成し、以降連続で待機児童ゼロを維持しています。0歳児から余裕を持って預けることができるので、子育てと仕事を両立したいお母さんも安心して出産に臨めます。

また、区役所では保育サービス課を開設しており、家庭の状況に合わせて適切な保育施設や子育て支援サービスの情報を紹介して貰えたり、育児相談をしたりできます。

0歳から3歳までの在宅育児をしている人は、マイ保育園登録をすることで子育て支援行事への参加や育児全般の相談を受けられる制度もあります。

待機児童0を達成してはいるものの、実際の入園決定率は77%前後なので、希望する保育園や幼稚園に入れたい場合は早めの保活が欠かせません。

公園など子どもが遊ぶ環境

西馬込には坂のある地形を活用して、高低差と立体感のある遊具を配置した児童公園が複数あります。

病院

西馬込駅周辺で小児科があるクリニックや大規模な総合病院は6件あります。大田区では地域密着型の医療サービスを拡充しているので、小さめのクリニックが多くあるのが特徴です。

西馬込の保育園、幼稚園、小中学校

西馬込と隣接エリアには公立・私立を含めて、保育園や幼稚園、小学校、中学校があります。

保育園・幼稚園

西馬込には私立幼稚園が1つ、認可保育所が4つあります。0歳児から待機児童0を達成していますが、人気の高い保育園は倍率が高くなることもあります。

小学校

西馬込の学区内には2つの区立小学校があります。それぞれの学区域は以下の通りです。

中学校

西馬込エリアには学区域が指定されている区立中学が2件、私立中学校が1件あります。また、近隣にはさらに1件の区立中学があります。

西馬込周辺の防災情報について

西馬込は大田区が発信している防災情報では、西馬込1丁目、2丁目ともに浸水リスクはなく、仮に河川が氾濫した場合でも安心です。

西馬込の避難所・一時集合場所は以下の通りです。事前に家族で避難所の位置を確認し、万一の場合はどこへ向かうのか決めておくと良いでしょう。

町会ごとの一時集合場所です。日頃から場所を確認しておきましょう。

大田区では「大田区防災ポータル」で、防犯、防災、気象、地震、交通事故などの情報を発信しています。万一に備え、ブックマークしておくのがおすすめです。

浸水ハザードマップ

西馬込は地形的に高台にあるため、河川の氾濫による浸水のリスクは全域でありません。内陸なので高潮の影響を受けることもなく、水害に関しては心配する必要はないでしょう。

とはいえ、地形的に谷になる位置は水がたまりやすいので、大雨の際に通行する時には注意が必要です。

また、坂が多いため、激しい雨の時には自転車での外出は控えた方がよいでしょう。

地域危険度

地域危険度は、都心南部直下地震（マグニチュード 7.3）の地震予測結果をもとにした、地表面の震度分布と建物倒壊危険度です。

西馬込は2丁目と1丁目の一部で東海リスクが3とされていますが、ほかの地域は2と比較的大地震の際の倒壊リスクは低めです。一方で火災発生時の被害リスクはやや高く、3～4と想定されています。

大地震が発生した際には、火災発生に備えておく必要があるでしょう。

西馬込全体は震度6弱と想定されており、地盤も安定していると考えられています。

被災した際には、火災などの情報を確認しながら安全な避難場所へ避難するように気を付けましょう。

参考元
大田区防災ハザードマップ

西馬込周辺の物件相場

西馬込の土地価格相場は平米単価79.9万円で、過去10年間で14.7%上昇しています。西馬込駅周辺は平米単価56.9万円と、大田区にある駅の中では安価な部類に入りますが、10年間で+38.3%と急激に上昇しています。

都心4区と比較すると購入を検討しやすい相場ですが、今後も上昇トレンドが続くと予想されているので、さらに高価になっていくことは予想に難くありません。

一戸建ての平均相場

国土交通省が公開している、実際に行われた不動産の取引価格によると、2022年9月から2023年9月の間で取引された西馬込周辺の住宅地は、平米単価で平均72万円でした。これは東京都全体の66.2万円と平均と比較してもさほど大きな差ではありません。

大田区全体の平均は79.9万円なので、大田区の中でも平均からやや安いエリアといえるでしょう。

令和に入ってからの新築も多く、比較的広い農地などが相続されて複数の建て売りとして売りに出されているケースも少なくありません。

大田区の一戸建て一覧
大田区の土地一覧

中古マンションの平均相場

2022年9月から2023年9月の間で取引された西馬込周辺のファミリー向けマンション（2LDK～3LDK、55平米以上）の平均平米単価は78.9万円でした。

大田区全体の平均は81.1万円なので、大田区の中でも西馬込のマンションはややお手頃価格といえます。

大田区には平均を押し上げている港湾エリアや高級住宅街として知られる田園調布もあるため、その点を加味すると都心に近いエリアとしては買いやすいのではないでしょうか。

都営浅草線西馬込駅のマンション一覧

広々とした空と緑に囲まれ、手厚い子育て支援を受けながら子育てをするなら西馬込がおすすめ

西馬込の魅力は、現在も農業が続けられている豊かな緑に触れながら、広々とした空と自然に囲まれて育児ができる点でしょう。

大田区は産前産後の手厚い子育て支援が特徴で、出産直後のお母さんを支援するドゥーラ制度など、全国に先駆けて始まった育児支援が豊富にあります。今後もますます充実する子育て支援を受けられるので、仕事と育児を両立したいという家庭でも安心です。

また、東京の中心へのアクセスもよく、通勤通学にも便利な立地でありながら、購入を検討しやすい相場も魅力といえます。

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