荻窪の住みやすさは？治安や周辺環境、子育て支援や教育機関まで紹介

荻窪は荻窪駅を中心に23を超える多数の商店街が広がり、全体的に活気のある町を形成しています。杉並区では利用者が多い荻窪駅周辺の街づくりに注力しており、住み続けたい町を目指して積極的な再開発を進めているため、今後さらに住みやすくなるエリアといえるでしょう。

また、荻窪駅にはJR東日本・JR中央線、JR中央総武線、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れ、東京都心部に乗り換えなしで簡単にアクセスできる利便性の高さが魅力です。

都心への抜群のアクセスを持ち、再開発が進む荻窪の魅力を住環境や子育て情報を中心に詳しく解説していきます。

▼良いところ

• 荻窪は中央線と丸ノ内線が乗り入れ、東京都心へのアクセスが抜群
• 杉並区の中心部であり、区の街づくり計画の中核になっているため、再開発が活発で今後の発展が期待できる
• 大きな公園が多く緑豊かで、吉祥寺なども近く文化的な施設も豊富
• 昔ながらの商店街が元気で、地元のイベントなども多い

▼悪いところ

• 杉並区で最も利用者数が多い駅であるため駅前周辺は混雑することがある
• 都心に好アクセスで高級住宅街のため、家賃・地価がかなり高め
• 居住地として人気が高いため物件探しの競争率が高い

荻窪は東京都心への抜群のアクセスと豊かな緑、昔ながらの商店街が魅力

区内で最も利用者数が多い荻窪駅は中央線と丸ノ内線が乗り入れ、都心へ好アクセスのエリアで杉並区の中心部に位置します。

荻窪駅を中心に街が広がり、駅前には二つの商業施設「ルミネ」「タウンセブン」があります。SEIYUや無印良品、他にもさまざまな店舗が出店していてお買い物に便利です。

また、駅周辺には東京衛生アドベンチスト病院のほか、小児科に対応した総合病院やクリニックが数多くあるため、安心して子育てができます。

駅から500m圏内にコンビニが20件、深夜まで営業しているスーパーが10件あり、3件は駅ビル内および隣接したショッピングモールにあります。また、2件は24時間営業をしています。荻窪駅周辺であれば、24時間365日、昼夜問わず買い物ができるので、急に必要なものができたときも安心です。

JR東日本・中央線を利用すると、荻窪駅から新宿駅まで4駅、11分。東京駅まで8駅、25分と東京の中心部へのアクセス良好で、通勤通学にも便利なので、ライフワークバランスが取りやすいでしょう。

さらに荻窪がある杉並区は都内でも犯罪発生数が少なく、人口あたりの犯罪発生率は0.5%台と治安のいいエリアであることは間違いありません。

少し足を伸ばすと、緑豊かな自然を存分に感じられる井の頭恩賜公園やジブリの森美術館などがある吉祥寺駅へも2駅でアクセスしやすいのも荻窪の魅力です。

子ども・子育てプラザや児童館などの施設が充実

杉並区には26件の児童館と児童青少年センターに加え、妊娠期から乳幼児期の親子を対象にした子ども・子育てプラザが7件あります。

荻窪駅周辺では、子ども・子育てプラザ天沼と、上萩児童館、天沼児童館が便利です。

・子ども・子育てプラザ天沼

引用元
施設案内　子ども・子育てプラザ天沼（建物名：ウェルファーム杉並）｜杉並区公式ホームページ

・上荻児童館

引用元
施設案内　上荻児童館｜杉並区公式ホームページ

・天沼児童館

引用元
施設案内　天沼児童館｜杉並区公式ホームページ

古くから続く賑やかな商店街と豊かな緑が織り成す住宅街

荻窪は江戸時代には旅人の宿場町として栄え、その後も多くの文化人に愛されてきました。そのため古い神社や寺院が点在し、緑豊かな庭園や公園が数多く整備されています。

また、東京の近郊農業が残っており、区内のあちこちに農地があり、農産物直売所で新鮮な野菜を格安で入手することも可能です。

駅周辺は街づくり計画の中核とされており、利便性を向上させながら再開発が進む一方で、荻窪エリア全体では昔ながらの風情ある商店街が多くにぎわい、地元を活気づけています。

一戸建てや低層のアパートが並ぶ住宅街は、都心近くに位置しながらも都会の喧噪を離れ、静かな自然を楽しめます。都市の便利さと郊外の穏やかさが調和した、憩いの場所といえるエリアでしょう。

荻窪の交通情報

荻窪駅は東京都杉並区に位置し、JR東日本・中央線、東京メトロ丸ノ内線の2本が乗り入れています。

荻窪駅は2路線あわせて1日約27万人が乗り降りする中規模駅で、杉並区内ではもっとも乗降客数が多く、都市計画の中心になっている駅でもあります。

日本でもっとも乗降客数が多く大規模なターミナル駅になっている新宿駅まで4駅、約11分で到着するので、毎日の通勤通学もスムーズで便利な位置といえます。

荻窪駅にはほかに、関東バスが乗り入れています。

荻窪駅北口

• 0番のりば
  • 北裏/武蔵関駅/青梅街道営業所/南善福寺/電通裏（平日のみ）/武蔵野大学（平日のみ）
• 1番のりば
  • 青梅街道営業所
• 2番のりば
  • 下井草駅/西荻窪駅（農芸高校経由・平日のみ）/青梅街道営業所（農芸高校経由・平日のみ）
• 3番のりば
  • 練馬駅/中村橋駅/阿佐谷営業所
• 4番のりば
  • 立教女学院/プロムナード荻窪
• 5番のりば
  • 井荻駅
• 6番のりば
  • 石神井公園駅
• 8番のりば
  • 白鷺一丁目（午前のみ）
• 9番のりば
  • 白鷺一丁目（午後のみ）

荻窪駅南口

• 1番のりば
  • シャレール荻窪/五日市街道営業所（深夜バスのみ）
• 2番のりば
  • 宮前三丁目
• 3番のりば
  • 日本年金機構入口/五日市街道営業所
• 4番のりば
  • 芦花公園駅/北野

荻窪はとても治安がいいが、自転車の事故発生率に注意

所轄警察署である荻窪警察署では、直近5年間は犯罪の発生数がなだらかに減少傾向で推移しています。特に暴力などの粗暴犯はほとんど発生がなく、治安が良く安心して暮らせる地域といえるでしょう。

荻窪駅には北口と南口にそれぞれ1箇所ずつ交番があります。定期的な見回りがあるため、近年はつきまとい事例などは発生していません。

非常に治安が良い荻窪ですが、一方で自転車の事故は増加傾向にあります。再開発が進んでいるものの、住宅地は古い町並みが多く、道が細く入り組んでいるため、見通しが悪いのが原因の一つです。

杉並区全体で起伏がほとんどない地形から、移動手段に自転車を選ぶ人も増えていますが、ここ数年は日中の自転車事故が増えているため、しっかりと安全確認をし、交通ルールを守って走行するように気を付ける必要があります。

荻窪のお買い物エリア

荻窪駅の駅ナカや周辺には、複数のコンビニやスーパーがあり、24時間営業をしている店舗も複数あるため、買い物環境は充実しているといえます。

また、荻窪駅周辺には23の商店街があり、古くから続く多種多様な店舗が軒を連ねて、季節ごとのさまざまなイベントを通じて地元を活気づけています。

西友 荻窪店

駅前にある7階建ての西友で、B1Fから2Fまでは生鮮食品や薬、日用品を販売しており、24時間営業です。また、3～4Fはファッション、5～7Fは専門店で、7Fには郵便局があります。

駅の北口側に直結しており、駅を出てすぐに買い物ができるため、帰宅時間には買い物客で賑わいます。

荻窪北口大通り商店街

荻窪駅北口の青梅街道にそって北東方面に向かい、杉並アニメーションミュージアムに向かう道筋にある、大きな商店街です。

アニメとのコラボも多く、アニメキャラクターが描かれたフラッグが特徴です。

毎年春と秋にスタンプラリーを実施したり、夏の打ち水、冬のイルミネーションなど、買い物以外の催しでも賑わいます。

荻窪駅周辺のスーパー

荻窪駅周辺には、半径500m以内に10件のスーパーがあります。24時間営業をしている店舗も多いため、時間を問わず便利な買い物ができます。

荻窪は利便性と自然が豊かで歴史ある環境が両立！行政の手厚い子育て支援で安心

杉並区では5年連続で待機児童ゼロを達成しており、2022年には認可保育所等への入所決定率96.6%に到達するなど、待機児童解消の継続に力を入れています。

また、妊娠の届出をしたすべての妊婦を対象に妊娠から子育てまで相談できるゆりかご面接を提供し、6万円相当の出産応援ギフトを配付しています。さらに出産時に3万円の杉並子育て応援券を配布し、産前産後で計9万円相当の支援が受けられます。

さらに産前産後支援ヘルパーや訪問育児サポーターの派遣、保健師や助産師によるすこやか赤ちゃん訪問と子育て応援ギフトの配付、一時預かりやファミリーサポートなども充実しており、子どもを産み育てる環境が整っているといえるでしょう。

助成金、補助金などの支援制度

荻窪がある杉並区では、高校生相当の年齢までの児童の医療費を助成する子ども医療費助成や、15歳までの児童を対象にした児童手当があります。

●児童手当

• 前年の所得が所得制限限度額未満のご家庭
• 3歳未満は、1人につき15,000円
• 3歳以上から小学校修了前までは、1人につき10,000円（第3子以降は15,000円）
• 中学生は、1人につき10,000円
• 前年の所得が所得制限限度額以上所得上限限度額未満のご家庭
• 子どもの年齢に関係なく、1人につき5,000円

ほかにも、特定不妊治療費助成や、出産費用の助成、私立幼稚園の保護者補助金など、さまざまな助成が受けられます。詳しくは区の子ども家庭部管理課にといあわせてください。

杉並区の待機児童

杉並区は2018年4月から連続して待機児童ゼロを達成しており、認可保育園等への入所を希望している児童の96.6%が希望した保育所などに入ることができています。

しかし、荻窪駅周辺の保育所は人気が高く、追加募集の枠はほとんどない状態です。そのため、4月の入園時に希望する保育園に入園できるよう、早めに保活をはじめるのがおすすめです。

また、杉並区保育所・幼稚園案内アプリ「すぎぽよ（保幼）」をAndroid、iOSで提供しており、保育施設や幼稚園のマップ、窓口予約、空き状況の確認、入所・転園や在園時の申請書類の情報など、さまざまな子育て情報を入手できます。

公園など子どもが遊ぶ環境

荻窪には古くからの庭園や公園が多数あり、少し足を伸ばせば井の頭公園まで遊びに行くことも難しくありません。

駅から少し足を伸ばした2kmの範囲には大きな公園や庭園が複数あり、その中でも善福寺川流域の遊歩道や井荻公園、都立善福寺公園、都立善福寺川緑地などは、特に人気のあるエリアです。

また、児童公園も数多く設置され、充実した施設が整備されているので、子連れで出かけた場合でも安心できます。

病院

荻窪駅周辺で小児科がある大規模な総合病院は2件、クリニックは3件あります。杉並区では中小のクリニックのほか、地域の基盤となる総合病院が複数あり、隣接する駅などにも多数のクリニックがあるので、いざというときに安心です。

荻窪駅からは、東京衛生アドベンチスト病院がもっとも近い総合病院です。

荻窪の保育園、幼稚園、小中学校

杉並区には保育園や幼稚園が豊富にあり、区立の小中学校の他、私立の小中高、中高一貫校などが多数集まっています。荻窪周辺にも複数の教育施設があり、通いやすくなっています。

保育園・幼稚園

荻窪駅周辺には幼稚園が6件、認可保育所・保育園が私立・区立あわせて23件あります。

小学校

荻窪駅周辺の学区内には5件の区立小学校があります。区立小学校の学区域は以下の通りです。

中学校

荻窪駅周辺には学区域が指定されている区立中学が3件あります。

荻窪周辺の防災情報について

杉並区には妙正寺川と善福寺川、神田川が流れています。特に善福寺川は中央線を南北にまたいで流れ、荻窪駅の南側に広く流域を広げているため、上萩2丁目から荻窪2～5丁目は善福寺川流域で20cm～最大4mの浸水リスクがあります。

また、荻窪駅周辺は平坦な地形が続いているため、万一の際には駅周辺や大通りを中心に最大30cm程度の浸水がある可能性があります。青梅街道と環八通りが交差するアンダーパスは3m～4mの浸水リスクがあり、水害時は水没する可能性があることに注意が必要です。

杉並区では、震災時と風水害、土砂災害時で避難所の開設や順序が異なります。事前に家族で避難所の位置を確認し、万一の場合はどこへ向かうのか決めておくと良いでしょう。すぎナビ防災マップを活用し、避難経路をシミュレーションしておくことも大切です。

荻窪駅周辺の風水害時の避難所は以下の通りです。避難所は原則として、A→B→C→D→Eの順に開設されます。

A：

西荻地域区民センター（杉並区桃井4-3-2）

荻窪地域区民センター（杉並区荻窪2-34-20）

B：

杉並第二小学校（杉並区成田西3-4-1）

C：

久我山会館（杉並区久我山3-23-20）

大宮中学校（杉並区堀ノ内1-16-38）

D：

中瀬中学校（杉並区下井草4-3-29）

四宮小学校（杉並区上井草2-12-26）

E：

荻窪小学校（杉並区宮前2-13-18）

泉南中学校（杉並区堀ノ内1-3-1）

桃井第三小学校（杉並区西荻北2-10-7）

荻窪駅周辺の震災救援所は以下の通りです。

• 西田小学校（杉並区荻窪1-38−15）
• 桃井第一小学校（杉並区桃井2-6-1）
• 桃井第二小学校（杉並区荻窪5-10-25）
• 天沼小学校（杉並区天沼2-46-3）
• 神明中学校（杉並区南荻窪2-37-28）
• 松溪中学校（杉並区荻窪2-3-1）
• 井荻中学校（杉並区今川2-13-24）

震災時火災の避難所

▼善福寺川緑地･和田堀公園（杉並区成田西1-30-27）

阿佐谷北一丁目、阿佐谷北二丁目、阿佐谷北 三丁目、阿佐谷北四丁目、阿佐谷北五丁目、 阿佐谷南一丁目、阿佐谷南二丁目、阿佐谷南 三丁目、天沼一丁目、天沼二丁目、天沼三丁目、梅里二丁目、永福四丁目、大宮一丁目の一部、大宮二丁目、荻窪一丁目、荻窪二丁目の一部、荻窪三丁目の一部、荻窪四丁目の一 部、荻窪五丁目の一部、上荻一丁目、高円寺 北二丁目、高円寺北三丁目、高円寺北四丁目、高円寺南三丁目、成田西一丁目、成田西 二丁目、成田西三丁目、成田西四丁目、成田 東一丁目、成田東二丁目、成田東三丁目、成 田東四丁目、成田東五丁目、浜田山四丁目、 松ノ木一丁目、松ノ木二丁目及び松ノ木三丁 目

▼シャレール荻窪一帯（杉並区荻窪3-7-1）

荻窪二丁目の一部、荻窪三丁目の一部、荻窪 四丁目の一部及び荻窪五丁目の一部

杉並区では区の公式LINEや防災・防犯情報メールサービス、X（旧Twitter）で災害情報を発信しています。万一に備え、事前に登録、フォローしておきましょう。

浸水ハザードマップ

荻窪駅周辺には善福寺川が通っており、周辺は数十cmから1mの浸水リスクがあります。荻窪2～5丁目、上萩2～3丁目は善福寺川の流域で特に浸水リスクが大きいので、住宅を購入する際には注意が必要です。

また、駅周辺のアンダーパスでは3～4mの浸水が想定されているため、通行止めになっていなくても浸水の情報がある時は使用できません。大雨などの際に使えない道があることも念頭に入れておく必要があります。

荻窪全体は平坦な地形であるため、大雨で川が決壊した場合などは、ハザードマップの浸水域よりも広範囲にわたって浸水が広がる可能性があることも意識しておきましょう。

地域危険度

地域危険度は、都心南部直下地震（マグニチュード 7.3）の地震予測結果をもとにした、地表面の震度分布と建物倒壊危険度です。

荻窪駅周辺はほとんどのエリアで建物の倒壊危険度は1～2、火災危険度も荻窪1丁目、5行目が3になっているほかは1～2です。総合危険度は1～2と、かなり安全なエリアといえるでしょう。

大きな地震があった場合でも建物の倒壊や火災による被害のリスクはかなり小さいものと考えられます。

荻窪周辺の物件相場

杉並区の土地価格相場は平米単価74.1万円で、過去10年間で17%上昇しています。荻窪駅周辺は平米単価86.2万円と、杉並区全域と比較するとかなり高くなっており、10年間で19.9%とゆるやかな上昇を続けています。

周辺地域と比較すると上昇率は低めにとどまっていますが、資産投資ではなく住みやすさで選ぶのであれば、激しい上昇や降下もなく手に入れやすい相場といえるでしょう。

一戸建ての平均相場

国土交通省が公開している、実際に行われた不動産の取引価格によると、2022年9月から2023年9月の間で取引された荻窪周辺の住宅地は、平米単価で平均68.8万円でした。これは東京都全体の66.2万円と平均と比較してもほぼ同じです。

一戸建ての物件は平成の後半から令和に入ってからの新築が多く取引されており、再開発によって宅地の再生と区画整備が進んでいることがわかります。

杉並区の一戸建て一覧
杉並区の土地一覧

中古マンションの平均相場

2022年9月から2023年9月の間で取引された荻窪駅周辺のファミリー向けマンション（2LDK～3LDK、55平米以上）の平均平米単価は103.7万円でした。

杉並区全体の平均は95.3万円なので、杉並区の中では平均よりもやや高めになっています。昭和40年代に建てられたマンションも多く取引されているため、購入時には耐震基準や追加の免震工事などの情報をよく確認することが大切です。

杉並区のマンション一覧

都心に近い場所で子育てをするなら、利便性の高さと自然の多さが両立する荻窪がおすすめ

荻窪の魅力は東京都心部に乗り換えなしでアクセスできる立地に加え、大規模な再開発による利便性が高い都市機能と、豊かな緑や遊具のある多数の公園、豊富な教育機関がある、総合的な平均値の高さです。

再開発とあわせて地域の防災に対する備えも手厚く、犯罪発生率の低さとあわせて、安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

これまでに紹介した以外にも、アドキャストでは多数の優良物件を取り扱っています。会員になると、アドキャスト限定の未公開物件をご覧いただけますので、是非この機会にご登録ください。