笹塚駅周辺の住みやすさは？治安や住環境、子育て支援や教育機関まで紹介

笹塚駅は東京都渋谷区にある駅で、京王電鉄京王線と京王新線（新宿からは都営地下鉄新宿線に直結）が乗り入れています。

駅周辺には、京王クラウン街や笹塚ショッピングモール TWENTY ONEなどの商業施設や、観音通り商店街などがあるため、日常の買い物環境が充実しています。

交通の便も良く、新宿駅まで約5分、渋谷まで新宿もしくは明大前経由で約20分で到着するほか、京王新線は新宿から都営地下鉄新宿線に乗り入れており、都心へのアクセスは非常に良好です。

自転車やバスで簡単にアクセスできる場所に和田堀公園や代々木公園などの大規模な公園施設が多く、都会にほど近い場所でのびのびと子育てができるだけでなく、銭湯やスパ施設が多い地域なので、大人もリフレッシュを手軽に楽しめる立地といえるでしょう。

今回は新宿にほど近く、賑やかな笹塚駅周辺について、子育ての情報を中心に詳しく解説していきます。

▼良いところ

• 新宿5分のアクセスの良さに加え、駅周辺は生活施設が充実して、通勤・通学便利、買い物・外食も楽々、子育て支援施設や公園も徒歩圏内
• 公立小中学校、私立幼稚園保育園、学習塾が多数あり、子どもの成長に合わせた教育環境を選択可能
• 南口を中心に再開発が進み、マンションが続々と建設されている

▼悪いところ

• 甲州街道と環七通りが交差する場所で、駅周辺の交通量が多く、車の騒音や排気ガスが気になる
• 新宿に近い利便性もあり、家賃相場は高めで、ファミリー向け物件は選択肢が限られることも
• 大きい公園はバスまたは自転車で行くことになり、駅周辺には豊富な緑や自然に触れられる場所がない

笹塚駅は新宿まで約5分の好立地！駅周辺の利便性の高さが魅力

笹塚駅は京王電鉄京王線と京王新線が乗り入れ、新宿駅まで直通で約5分という好立地にある駅です。

渋谷区の北西に位置し、杉並区、世田谷区、中野区の境目にかなり近い立地にあるため、駅周辺の住宅地は4つの区を跨ぐ格好で広がっています。

駅の南口では2010年に策定された「笹塚一・二・三丁目地区まちづくり指針」と2011年に策定された「笹塚駅南口地区まちづくり」に沿って生活と交流の拠点として再開発が推し進められ、2021年には「笹塚駅南口地区まちづくり構想」がとりまとめられました。

それにしたがって、駅南口から中野通り（都道420号線）までの地区をA、B、C街区と区分し、再開発が進んでいます。

すでに2015年に駅前のA街区には商業、行政、業務、住宅を含む複合施設「メルクマール京王笹塚」がオープンしており、C街区にも2028年春を目処にタワーマンションの建設が進んでいます。

一方駅北口は甲州街道に面しており、交通量の多い地域です。笹塚大通り商店街や十号通り商店街、笹塚十号坂商店街などの昔ながらの商店街が広がり、下町の雰囲気を色濃く残しているのが特徴です。

駅周辺に大規模な総合病院はありませんが、駅を中心にクリニックが多く、中規模の病院もあるので、日常的な医療に関しては問題なく受けられます。

駅から500m圏内には13軒のコンビニと9軒のスーパーがあり、ショッピングモールや商店街も充実しているので、日常的な買い物に困ることはありません。

京王線を利用すると新宿駅まで約5分なので都心部への通勤通学にも便利です。

子育て相談もできる子育て支援センター

渋谷区では「渋谷区子育てネウボラ」を提供しており、妊娠期から子育て期まで、切れ目のない支援が受けられる拠点になっています。その一環として子育て支援センターが設置されており、親子で自由に遊べる広場があります。

子育て支援センターでは交流イベントや育児サポートのほか、育児相談や子育て講座が開設されており、活発に育児支援を行っています。

笹塚駅からは、中幡・笹塚子育て支援センターがおすすめです。

中幡・笹塚子育て支援センター

引用元
中幡・笹塚子育て支援センター | 子育て支援センター | 渋谷区ポータル

甲州街道沿いに発達した賑やかな地域

笹塚駅の北側を走る甲州街道（国道20号）は江戸時代から栄えた街道で、笹塚周辺は江戸に水を運ぶ玉川上水が通っていた地域でもあり、1915年（大正4年）に笹塚駅が開業するまでは、豊富な水を使って農業が営まれるのどかな農村地帯でした。

京王電気軌道（現在の京王電鉄）による笹塚駅の開業を契機に急速に市街化が進み、現在の国道20号に沿って駅周辺に住宅や商店、中小の企業が集まって町が形成されました。

昭和の面影を残す商店街が今も盛況な一方で、フレンテ笹塚などのショッピングモールもあり、生活には非常に便利な地域として成長を続けています。

新宿に近いため、多くの企業が甲州街道沿いに本社や営業所を設置しており、住宅街とオフィスビルが混在する地域でもあります。

賑やかで活発な地域ですが、かつて玉川上水が通っていた場所は現在「玉川上水緑道」になっており、緑豊かな公園が街のあちこちに点在して、憩いの場になっています。

笹塚駅の交通情報

笹塚駅は東京都渋谷区の北西部に位置し、京王電鉄京王線・京王新線が乗り入れ、特急を含む新宿始発のすべての列車が停車する駅です。

1日約7万人が乗り降りする中規模駅で、新宿や渋谷などの東京都心部のほか、調布や府中などの東京西部へのアクセスにも適しています。

新宿駅まで直通で約5分、新宿もしくは明大前で乗り換えて渋谷駅まで約20分、新宿乗り換えで東京駅まで約26分で到着するため、通勤通学の利便性はとても高いといえるでしょう。吉祥寺、調布、府中、多摩などの東京の東側へのアクセスも良く、便利な立地にあります。

笹塚駅に直結したバス乗り場はありませんが、甲州街道（国道20号）に沿って、京王バス「笹塚駅」と都営バス「笹塚駅前」停留所が設置されています。

• 京王バス
  • 中81：中野駅行
  • 中82：中野駅行
  • 渋65：東北沢経由渋谷駅行
  • 渋66：渋谷駅行
  • 渋66：阿佐ヶ谷駅行
  • 渋66：方南八幡通り行
  • 渋69：渋谷区役所経由渋谷駅行 
• 都営バス
  • 渋66：渋谷駅前行
  • 渋66：阿佐ヶ谷駅前行
  • 渋66：杉並車庫前行
• 小田急バス
  • 宿44：吉祥寺駅中央口（降車場）行
  • 宿44：新宿駅西口行 
  • よみうりランド行（6/1～6/30の季節運行）
• ハチ公バス
  • 春の小川ルート

笹塚駅周辺の治安は良好、しかし都内屈指の事故多発交差点に注意

笹塚駅の所轄警察署である代々木警察署では、直近5年間では粗暴犯が窃盗犯は減少傾向にあり、空き巣をされる危険は下がりつつあると言えるでしょう。

しかし、笹塚駅周辺では自転車泥棒が多く、特に駅がある笹塚1丁目では自転車の盗難が頻発しています。自転車は自転車置き場を契約し、所定の場所にしっかりと置いて、鍵は2つ以上装着しましょう。

笹塚駅を離れると、笹塚2丁目、3丁目、隣接する方南、北沢、幡ヶ谷などの住宅街では犯罪の発生はほとんどないほど治安が良く、安全で住みやすい地域といえます。

しかし、もともと区画が古く道が狭く見通しが悪いことに加え、渋滞を避ける車が住宅街に多く入り込むことから、交通事故は増加傾向にあります。

笹塚駅の近くには甲州街道（国道20号）と環七通り（都道318号線）が交差する大原交差点があり、都内では長年ワースト1～2位を記録し続ける事故が多い交差点として知られています。

2022年のデータでは年間16件（うち2件は重傷）の事故が発生しているので、横断歩道を渡るときは右左折の自動車に、特に注意が必要です。

笹塚駅のお買い物エリア

笹塚駅の周辺には複数のコンビニやスーパーのほか、複数の商業施設があります。特に南口にはメルクマール京王笹塚の1～3階が大規模商業施設「フレンテ笹塚」になっており、日用品から生鮮食品、服飾のほか、外食も楽しめます。

笹塚駅はもともと街道筋として往来が多かったことに加え、1915年（大正4年）の開業以来、急速な近代化によって駅周辺が開発されたことで、商店街が活発なエリアでもあります。西原、笹塚、幡ヶ谷にまたがる11の商店街のうち、7つの商店街が笹塚にあります。

笹塚ショッピングモールTWENTY ONE

駅に隣接し、200台収容できる駐車場が完備された大規模なショッピングモールです。

地下1階、地上2階で、地下はクイーンズ伊勢丹、1階には飲食店のほか、郵便局やATMなどもあり、2階には歯科や眼科などのクリニックと処方箋に対応した薬局があります。

また、レンタカー窓口やインテリアショップ、寝具店などもあり、生活に必要なものは大半をカバーしています。

地域に密着した7つの商店街

笹塚周辺は商店街が多く、中でも笹塚駅北口から甲州街道沿いに続く大型商店街には約130店舗が集まっています。

ほかにも、駅北口には飲食店が多い十号通り商店街、富士見丘中学高等学校の周辺に広がるヨーロピアン調の笹塚十号坂商店街があります。また、駅に直結した京王クラウン街笹塚や、南口にある笹塚観音通り商店街も、駅から近く買い物に便利です。

地域でのイベントも活発で、季節ごとのセールのほか、サマーフェスティバルなどのイベントも開催されています。

笹塚駅周辺のスーパー

笹塚駅周辺には、半径500ｍ以内に9件のスーパーがあります。深夜まで営業している店舗もあるので、急な買い物も安心です。

渋谷区子育てネウボラを中心にした、産前産後を通した手厚い子育て支援が魅力！

渋谷区では、宇田川町に開設した「渋谷区子育てネウボラ」という大型施設で、産前から産後を通したトータル支援を行っています。

また産前産後の支援も手厚く、最大10万円の助成金が受け取れるハッピーマザー出産助成金をはじめとするさまざまな金銭的な支援が行われており、出産や育児にかかる経済的な負担が軽減されやすい自治体といえるでしょう。

ほかにも、認可保育園に申込みを行ったものの待機になった0～2歳児クラスに該当する児童に向けて、居宅訪問型保育事業を提供しています。

また、育児中の保護者を支援するため、リフレッシュ一時預かり保育や育児支援ヘルパー派遣事業、赤ちゃんや子どものショートステイなど、ファミリーサポート以外にもさまざまな支援制度があります。

助成金、補助金などの支援制度

渋谷区には、高校生相当の年齢までの児童の医療費を助成する子どもの医療費助成や、15歳までの児童を対象にした児童手当があります。

●児童手当

• 前年の所得が所得制限限度額未満のご家庭
  • 3歳未満は、1人につき15,000円
  • 3歳以上から小学校修了前までは、1人につき10,000円（第3子以降は15,000円）
  • 中学生は、1人につき10,000円
• 前年の所得が所得制限限度額以上所得上限限度額未満のご家庭
  • 子どもの年齢に関係なく、1人につき5,000円

他にもさまざまな子育て支援の助成や手当がありますが、都度申請が必要なものも多いので、一度窓口で相談するのがおすすめです。

公園など子どもが遊ぶ環境

笹塚駅周辺にはあまり大きな公園はありませんが、駅から少し離れた笹塚公園や、玉川上水旧水路に沿った緑道、代々木大山公園があるほか、バスや自転車を利用すると代々木公園や和田掘公園にもアクセスできます。

病院

笹塚駅周辺で小児科があるクリニックは7件あります。

笹塚駅周辺の保育園、幼稚園、小中学校

笹塚駅の周辺には、周辺に9つの保育園・幼稚園があり、駅との距離も近いので仕事の行き帰りで子どもを預けやすい環境にあります。

また、小学校、中学校も立地的に駅に近く、通学しやすい位置にあります。

保育園・幼稚園

小学校

笹塚駅周辺の学区内には、小学校が3つあります。

中学校

笹塚駅の周辺には、学区域が指定されている区立中学が3校、私立中学が1校あります。

笹塚駅周辺の防災情報について

笹塚駅周辺は地盤が強いため、あまり揺れにくいと想定されていますが、幡ヶ谷３丁目の一部と笹塚１丁目付近は液状化のリスクがやや高めです。

玉川上水旧水路を含め、笹塚駅周辺では水路はすべて暗渠になっているため、川が溢れるようなリスクはありませんが、道が低くなっている場所では水が溜まってしまうので注意が必要です。

浸水ハザードマップ

笹塚駅の周辺では、大雨の際には中野通り（都道420号線）に沿って10cm～1m程度の浸水が予想されています。また渋谷区立笹塚二丁目遊び場および周辺は、最大1m～3mの浸水の可能性があるため、注意が必要です。

大雨が降ると複数の道が通行困難になるため、迂回路について天気がいいときに確認しておくことが大切です。

地域危険度

地域危険度は、都心南部直下地震（マグニチュード 7.3）の地震予測結果をもとにした、地表面の震度分布と建物倒壊危険度です。

笹塚駅の周辺は建物の倒壊危険度、火災危険度ともにほとんどの地域が1、もしくは2で、総合危険度も1～2と、東京都心直下型地震や南海トラフ地震が発生しても、多くの建物で倒壊や火災が発生する可能性は低くなっています。

しかし、古い街並みが残る笹塚3丁目や幡ヶ谷3丁目は、道が狭く古い建物が多いため、倒壊、火災ともに2～3となっており、幡ヶ谷3丁目の総合危険度は4と、大地震が発生した場合のリスクが高いため、事前に複数の避難経路を確認しておくなど、注意が必要です。

笹塚駅周辺の物件相場

笹塚駅周辺の土地相場は、国土交通省の不動産情報ライブラリによると2023年4月から2024年3月の平均平米単価は83.6万円、中央値は83.8万円で、10年前の2013年と比較すると平均値は72%、中央値は74.7%と大きく上昇しています。

都心4区の中央値である110万円と比較すると購入を検討しやすい相場ですが、東京都区部の中央値である76万円よりはやや高く、10年間の推移からも上昇トレンドが続くことが予想されています。

一戸建ての平均相場

国土交通省が公開している、実際に行われた不動産の取引価格によると、2023年4月から2024年3月の間で取引された笹塚駅周辺の住宅地は、平米単価で平均106万円（中央値は115万円）でした。これは東京都全体の88.4万円と平均と比較するとやや高値といえます。

笹塚駅周辺では新築、中古ともに一戸建ての物件取引が減少傾向にあります。

その背景には、大規模な災害が発生した場合に救助や避難が困難になる可能性を想定して、区画整理を含む再開発が進んでいることや、ゆるやかに人口が増加している地域の特性に合わせてマンションが増えていることが挙げられます。

再開発に合わせて古い一戸建てや土地が売りに出されたピークが過ぎたことも、減少傾向にある要因の一つといえるでしょう。

笹塚駅周辺で一戸建てにこだわりたいという場合は、根気強く物件を探し、条件にあうものを見付けたらすぐに取得に動く方が良いでしょう。

中古マンションの平均相場

2023年4月から2024年3月の間で取引された笹塚駅駅周辺のファミリー向けマンション（2LDK以上、55平米以上）の平均平米単価は106.5万円（中央値は108.3万円）でした。

笹塚駅周辺では再開発の計画に沿って大規模なマンションの建設が進んでおり、駅の目の前から徒歩15分以内に複数のタワーマンションが建設されています。また、今後完成を待つマンションも多く、新築や築浅の部屋が多いのが特徴です。

ファミリーサイズのマンションも多く、物件も豊富なので、家族の人数や今後の生活も見越してじっくりと物件を選ぶことができます。

新宿直通で5分の好立地と手厚い子育て支援が魅力の笹塚は、今後も不動産価格が上昇トレンド

笹塚駅の魅力は新宿、渋谷方面へのアクセスの良さや、都営新宿線への乗り入れなど、都心への交通の便が抜群に良い立地にあり、駅周辺の機能性の高さといえるでしょう。

倒壊や類焼の危険性が高い狭い路地や古い町の区画も整理が進んでおり、もともと頑丈な地盤の上にあるため地震によるリスクも低いエリアです。

交通量が多い国道と都道が交差する場所が近いため、交通安全の面でやや懸念事項はあるものの、アンダーパスの設置などによって安全面でも対策が進んでいます。

駅周辺の不動産価格は上昇トレンドにあり、今後も資産としての価値が期待できるでしょう。

渋谷区は子育て支援対策が手厚く、特に助成金が多いことで知られています。また、共働き世帯を想定した制度が多く、赤ちゃんや子どもの一時預かりなどの制度で保護者のリフレッシュまで考えたトータル支援が行われています。

笹塚駅周辺は、長期的な目で見た子育てにとても適した町といえます。

これまでに紹介した以外にも、アドキャストでは多数の優良物件を取り扱っています。会員になると、アドキャスト限定の未公開物件をご覧いただけますので、是非この機会にご登録ください。