- 江戸川区は河川や公園など自然環境が豊かで、子どもがのびのび遊べる環境が整っている
- 保育園・幼稚園・学校など子育て支援施設が充実しており、働く家庭でも安心して育児できる
- 交通アクセスや生活利便性も確保されており、日常の買い物や都心への通勤・通学も便利
- 住宅街は落ち着いた雰囲気で、防犯・見守り活動も活発なため、家族向けの暮らしやすい街
江戸川区は、都心へのアクセスの良さと、自然あふれる住環境を兼ね備えた街です。子育て世帯にとっては、保育施設や公園の充実度、医療・子育て支援の体制など、暮らしやすさを左右するポイントがしっかり整っています。
江戸川区では、穏やかな住宅街や緑豊かな公園が多く、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。一方で、交通利便性の高さや生活インフラの充実も魅力で、日常の買い物や通勤・通学の利便性も確保されています。
本記事では、江戸川区の住みやすさを、特に子育て世帯の視点から、教育環境や治安、生活利便性、住まいの相場など多角的に解説します。ファミリーにとって魅力的な街かどうかを、具体的に紹介していきます。
江戸川区子育ての良いところ
- 自然が豊かで子どもがのびのび遊べる:緑地や公園が多く、親子で安心して外遊びができる環境
- 交通アクセスが良好:JR総武線・都営新宿線・東京メトロ東西線などが利用でき、都心や隣接区への移動もスムーズ
- 住宅街は落ち着いた雰囲気:静かな住宅街が多く、子育て世帯に適した住環境
- 子育て支援制度が充実:保育園や幼稚園、乳児養育手当など、行政のサポートが整っている
江戸川区子育ての注意点
- 駅周辺は混雑しやすい:小岩駅などのターミナル駅周辺では通勤・通学時間帯の混雑がある
- 自転車盗難など軽犯罪に注意:日常的な窃盗は発生しており、特に自転車管理には注意が必要
- 利便性と静けさのバランスが必要:便利なエリアは人の往来が多く、静かな住宅街とは距離がある場合がある
お得なメリットがいっぱい!
- 会員限定の未公開物件情報が見られる!
- 登録した希望条件に合った物件情報を配信!
- お役立ち動画やニュースレターを配信!
江戸川区ってどういう街?

江戸川区は、東京都23区の東部に位置し、北は葛飾区、南は江東区、西は墨田区、東は千葉県市川市・浦安市に接する広大な区です。面積は49.09平方キロメートルと23区の中では比較的広く、東京湾にも面しており、自然と都市機能が共存するエリアです。
2025年1月1日時点の住民基本台帳によると、江戸川区の総人口は約70万人。区内には住宅街が広がる一方で、公園や河川敷など緑地も多く、都心近接ながら落ち着いた暮らしを実現できる街です。
江戸川区は交通の利便性にも恵まれています。JR総武線や東京メトロ東西線、都営新宿線、京成線など複数の路線が区内に通っており、新宿や東京駅、銀座方面へのアクセスも良好です。
江戸川区は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅環境、緑豊かな自然がバランスよく共存する街です。都市の利便性を享受しつつ、ゆったりとした暮らしを望む人に適したエリアといえるでしょう。
自然と水辺に囲まれた暮らしやすさが魅力の江戸川区
江戸川区は、区内に荒川や江戸川、旧中川などの河川が広がり、河川敷や公園などの自然環境が豊富な街です。都心に近い立地でありながら自然を身近に感じられ、水辺や緑に囲まれた穏やかな暮らしを実現できる点が大きな魅力です。
河川敷はジョギングや散歩、サイクリングなどのレクリエーションの場として区民に親しまれています。特に江戸川区花火大会の会場となる河川敷は、地域のイベントや憩いの場としても賑わい、街の魅力を象徴しています。
また、区内には大小さまざまな公園が点在しており、ファミリー層や子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。
「葛西臨海公園」や「古川親水公園」などの広々とした緑地は、ピクニックや散策、自然観察など、日常の中で自然を満喫できるスポットです。地域の住宅街も河川や公園に近いエリアが多く、子どもやペットとのびのびと暮らせる点も魅力のひとつです。
江戸川区は、都会の喧騒を感じさせず、自然の中で穏やかに暮らせる環境を求める人に最適なエリアです。水と緑に囲まれた生活は、日々の暮らしに心地よいリズムとゆとりをもたらしてくれます。
江戸川区のエリアごとの特色
江戸川区は、地域ごとに異なる魅力を持ち、住む人のライフスタイルや好みに応じて選べる多様性が魅力です。
江戸川区の北に位置する小岩地区は、自然と賑わいが調和するエリアです。5万本の花菖蒲が咲き誇る菖蒲園や、のびやかな江戸川河川敷が広がり、散策やジョギングなど日常的に自然を楽しめる環境が整っています。また、JR・京成小岩駅周辺には大小さまざまな商店街が点在し、地元の人々で賑わう活気ある街並みも魅力です。
鹿骨地区は江戸川区の東、小岩地区の南側に位置し、四季折々の花々に彩られる自然豊かなエリアです。「朝顔市」をはじめ、鉢物やシクラメンなどの花が各地で出荷されることから、「春は鹿骨の花からはじまる」とも言われるほどの花どころとして知られています。また、全国的に有名な江戸川区花火大会の会場でもあり、毎年多くの人々が集まる賑わいのある地域です。
中央地区は江戸川区の中央に位置し、自然と文化が調和する暮らしやすいエリアです。区役所を中心に、総合文化センターやグリーンパレス、中央図書館など、多くの文化施設が点在しており、子どもから大人まで地域の文化を身近に感じながら生活できます。また、小松川境川親水公園や一之江境川親水公園といった二つの親水公園が整備されており、水辺の散策やレクリエーションを楽しむことができるのも魅力です。
小松川地区は江戸川区の西部に位置し、荒川や旧中川といった水と緑に恵まれたエリアです。小松川と平井の二つのまちから成り立ち、春には小松川千本桜の景色を楽しむことができます。また、河川敷ではジョギングやサイクリング、釣りなど水辺のアクティビティも盛んに行われています。自然環境が身近に広がる一方で、住宅街としての落ち着きもあり、穏やかな暮らしとアウトドアを両立できる地域といえるでしょう。
葛西地区は江戸川区の南部に位置する、自然と都市機能がバランスよく調和したエリアです。日本初の古川親水公園や東京湾に面した葛西臨海公園など、広々とした水辺や緑地が点在し、四季折々の自然を身近に感じられる環境が整っています。さらに、都心へのアクセスにも恵まれており、利便性の高さと自然の豊かさを両立できることから、「住んでみたい街」として若い世代を中心に人気の高い地域です。
東部地区は江戸川区の南東に位置します。瑞江駅周辺を中心に区画整理が進められ、整然とした快適な住環境が整ったエリアです。落ち着いた住宅街が広がる一方で、町会や自治会を中心に活発なコミュニティ活動が行われており、地域の人々のつながりを感じながら暮らせるのも魅力です。
江戸川区の主要駅
江戸川区内には複数の鉄道路線が通っており、通勤・通学はもちろん、休日の外出や買い物にも便利なアクセス環境が整っています。JR総武線の新小岩駅は快速が止まる駅で、錦糸町駅までは電車で5分、東京駅までは13分ほどです。平井駅は錦糸町駅まで2駅5分で利用可能です。小岩駅は区北部の主要ターミナルで、秋葉原駅や新宿駅など、都心方面への直通アクセスが可能です。
駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も豊富で、日常生活の利便性が高いエリアです。
都営地下鉄新宿線は、その名の通り新宿駅を始発・終着とする路線。船堀駅から篠崎駅が江戸川区内にあたり、新宿まで乗り換えなしで30~40分ほどでアクセス可能です。
東京メトロ東西線の西葛西駅・葛西駅周辺は、区南部の自然豊かな葛西臨海公園や親水公園への近さが魅力で、子育て世帯にも人気です。
ほかにも京成線やJR京葉線が通る駅もあり、都心だけでなく、周辺県への移動にも便利です。
このように、江戸川区は区内の各地域で異なる交通利便性を提供しており、駅周辺の商業・生活施設と合わせて、都心近接ながらも落ち着いた住環境を実現しています。水辺や緑に囲まれた自然豊かな環境と、利便性の高い駅アクセスが両立している点が、江戸川区ならではの大きな魅力です。
江戸川区の子育て支援事情

江戸川区では、妊娠期から子育て期まで、切れ目のない支援が受けられる体制が整っています。区独自の制度や取り組みが充実しており、子育て家庭が安心して暮らせる環境づくりが進められています。
以下は、江戸川区が独自に実施している主な子育て支援制度の概要です。
| 制度名 | 内容 | 対象年齢・条件など |
|---|---|---|
| 妊娠届・親子健康手帳 (母子健康手帳) | 妊娠届を提出後、 親子健康手帳 (母子健康手帳)や 母と子の保健バッグの受け渡し | 受診した日において、 江戸川区内に住民登録をしており、 里帰り出産などで、妊婦健康診査を 都内契約医療機関以外の 医療機関または助産所で受診した方 |
| ぴよママ相談 (妊婦全数面接事業) | 保健師等の専門職員が 妊婦の方全員に面談 | 江戸川区に住所を有する妊婦 他自治体で妊娠届出書を提出し、 江戸川区に転入した妊婦 |
| 妊婦健診 (妊婦健康診査) | 妊婦健康診査の14回、 超音波検査4回、 子宮頸がん検診1回を 費負担で受診 | 受診した日において、 江戸川区内に住民登録をしており、 里帰り出産などで、妊婦健康診査を 都内契約医療機関以外の 医療機関または助産所で受診した方 |
| 乳児養育手当 (ゼロ歳児) | 月額13,000円の手当支給 | 以下の要件を すべて満たしている方 ・0歳児を養育している方 ・乳児、保護者とも 江戸川区にお住まいの方 (転入された方は、 転入の届出日から該当します) ・生活保護を受けていない方 ・乳児院などに 乳児を預けていない方 |
| 江戸川区子育て おむつ定期便 | 子育て支援に関する研修を受けた 見守り配達員が 毎月無料で自宅を訪問し 子育て世帯の見守り 子育てに関するお悩みや 近況の相談訪問時に おむつなどのベビー用品の支援 | 令和5年4月1日以降に生まれた 満1歳に達する日の前日までの乳児 (対象乳児) 及びその養育者が属する世帯 対象乳児を養育している世帯 対象乳児が乳児院又は里親に 措置されていない世帯 ※里帰りをされている場合は対象外 |
| 子どもショートステイ事業 (宿泊あり) | 保護者が病気・出産・ 介護・冠婚葬祭・仕事・ 育児疲れなどの理由で、 宿泊を伴う保育が必要になった際、 親族等の支援が得られない場合に、 委託施設や協力家庭で、 お子さんの一時預かり | 区内在住の18歳 (満18歳に達した日以後 最初の3月31日まで)までの 健康なお子さんで、 保護者が次の要件の いずれかに該当し、 かつ、保護者以外に 養育する方がいない場合 (1)出産、疾病又はけがにより入院、 通院又は自宅療養を要する場合 (2)親族の疾病等によりその看護 又は介護に当たる場合 (3)冠婚葬祭のため不在となる場合 (4)宿泊を伴う仕事又は仕事のための 資格取得等で不在となる場合 (5)育児疲れ、育児不安等で 児童の養育が困難な場合 |
妊娠届・母子健康手帳でスタートする妊娠期のサポート
江戸川区では、医療機関で妊娠が確認された後、区内の健康サポートセンターに妊娠届を提出すると、妊婦本人に対して「親子健康手帳(母子健康手帳)」および「母と子の保健バッグ」が交付されます。
親子健康手帳には妊娠・出産・育児に関する情報がまとまっており、流産・出産予定日・発育記録・予防接種の履歴などが記録できるため、里帰り出産を選択した場合でも、経過が一目で分かるようになっています。
保健バッグには、妊婦健康診査受診票、妊婦歯科健診受診票、新生児聴覚検査受診票のほか、区内の子育て支援制度の案内冊子やマタニティマークなどが入っており、妊娠期から安心して準備が進められる体制が整っています。
さらに、妊婦全数面接事業「ぴよママ相談」を通じて、保健師や助産師が妊婦の健康状態や生活環境、育児への不安などを聞き取り、必要に応じて支援プランを提供します。この面接終了後には「ぴよママギフト(1万円分)」や妊婦認定申請の案内も受けられ、妊娠届提出時点から妊婦を支える手厚い仕組みが用意されています。
手続きは区内在住の妊婦が対象で、郵送による申請やマイナンバーカードを用いた電子申請も可能です。電子申請後も親子健康手帳・保健バッグの受け取りには窓口での手続きが必要なので、申請方法の詳細や持ち物は事前に確認しておくと安心です。
このように、江戸川区では妊娠届出の段階から手厚いサポートを開始しており、妊婦・そのパートナー・家族が妊娠期を安心して過ごせるよう、環境を整えています。
乳児養育手当でゼロ歳児家庭に経済的なサポート
江戸川区では、0歳児を育てている家庭を対象に「乳児養育手当」を支給しています。この制度は、赤ちゃんが1歳になるまでの間、毎月一定額の手当を受け取ることができるもので、育児にかかる初期費用の負担を少しでも軽減することを目的としています。
対象となるのは、区内に住所がある保護者で、所得要件を満たしている家庭です。申請が必要で、認定されると月額の手当が支給されます。ミルク代やおむつ代など、毎日の育児でかかる費用に充てられるため、0歳児を育てる家庭にとって心強い支援となるでしょう。
子どもショートステイ事業(宿泊あり)で一時的な保育をサポート
江戸川区では、保護者が病気・出産・介護・冠婚葬祭・仕事・育児疲れなどの理由で、宿泊を伴う保育が必要になる場合に、「子どもショートステイ事業」を通じて、委託施設または協力家庭で子どもを一時的に預かる仕組みがあります。
対象となるのは、区内在住で満18歳になる年度末までの健康な子どもで、保護者以外に養育者がいない場合に利用が可能です。
具体的な要件としては、保護者が入院や通院、自宅療養が必要な疾病・けが、家族の看護・介護、冠婚葬祭、宿泊を伴う仕事、または育児疲れ・育児不安などの事情がある場合が挙げられています。
利用は 1泊2日以上の宿泊が前提で、日帰りでの利用はできません。利用料は1日あたり3,000円ですが、生活保護受給世帯や住民税非課税世帯には 1日1,000円 の減免制度があります。
預かり先の施設には定員があり、申し込みが集中した場合や障害・アレルギーがある子どもは受け入れが難しいケースもあります。
江戸川区の学校紹介

江戸川区は、都内でも広大な面積を有し、地域ごとに多様な教育環境が整った街です。区内には区立小学校が65校、中学校が33校設置されており、子どもたちが通いやすい学校網が形成されています。加えて、認定こども園や幼稚園、認可保育園などの保育・幼児教育施設も多数整備されており、保護者のライフスタイルや働き方に応じた選択肢が確保されています。
また、私立学校も複数所在しており、私立中学や高等学校への進学を希望する家庭にも対応できる環境が整っています。区全体として、基礎学力の定着や学習意欲の向上を重視した教育活動が行われており、地域との連携を活かした特色ある取り組みも進められています。
保育園・幼稚園・認定こども園の状況
江戸川区では、認可保育園、認定こども園、幼稚園、地域型保育事業といった多様な保育・幼児教育施設が整備されており、子育て家庭のニーズに応えられる体制が整っています。
区内の保育園・認定こども園は、小松川、船堀、葛西、小岩、鹿骨など大まかな地区に分けられ、それぞれの地域で複数施設が運営されており、地域ごとのアクセスも良好です。
また、幼稚園や認定こども園も地域に分散しており、保護者の通勤・通学圏内で通える施設が多くあります。地域型保育事業では、少人数の家庭的保育や事業所内保育など、柔軟な形態の施設が提供されており、ライフスタイルや仕事の状況に応じて選択できる点も特徴です。
入園申込みについては、認可保育所・認定こども園・地域型保育施設ごとに申し込みが可能で、保護者の希望や状況に応じた調整が行われています。区では最新の施設情報を公式サイトで一覧として公開しており、保護者は施設の場所や定員、利用条件を確認したうえで申込みができます。
このように、江戸川区では多様な施設形態と地域分布により、子どもたちが通いやすく、保護者も安心して預けられる環境が整えられています。
小中学校の教育環境と進学状況
江戸川区の区立小中学校では、児童・生徒の基礎学力定着を重視した教育活動が行われており、地域との連携を活かした特色ある学びも推進されています。例えば、江戸川区教育委員会の資料では、区立中学校の学力分布や正答数の分析などが公表されており、生徒の学習状況を細かく把握して改善につなげる取り組みが見られます。
江戸川区にある主な私立学校
江戸川区には、区立中学校以外にも、私立中学校・高等学校が所在しており、公立学校とは異なる選択肢として利用できます。
例えば、江戸川女子中学校・高等学校は区内にある代表的な私立校で、女子校としての伝統を持ちつつ、2025年度からは高等学校の英語科の名称を「国際英語科」と改め、国際性を強化しています。
また、愛国中学校・高等学校という私立学校もあります。愛国高等学校には普通科・商業科・家政科・衛生看護科の4学科があり、多様な進路希望に対応しています。家政科は卒業と同時に調理師免許を無試験で取得できること、衛生看護科は卒業後に准看護師試験受験資格を得られる点が特徴です。
江戸川区は子どもにとって住みやすい街か?

江戸川区は、広い公園や自然環境が身近にあり、子どもがのびのび過ごせる環境が整っている地域です。区内の保育施設も充実しており、働く家庭にとって利用しやすい点が特徴です。
一方で、エリアによっては交通量の多い道路があり、居住エリアの選び方によって住み心地が変わる面もあります。総じて、子育て環境と利便性がバランスよく整ったエリアと言えるでしょう。
江戸川区の待機児童
江戸川区は待機児童対策に積極的な取り組みを続けており、令和5年4月1日時点では、令和4年に引き続き待機児童数がゼロという状況が公表されています。この成果は、保育定員の拡大や保育施設の新設、地域型保育事業の推進といった施策によって実現されているようです。
また、区は将来的な保育ニーズを見据えて「認可保育園の増設計画」や保育士の確保、保育の質向上にも取り組んでおり、長期的な子育て支援を視野に入れています。
こうした体制によって、子育て世代が安心して保育サービスを利用できる住環境が整いつつあると言えるでしょう。
公園やお出かけスポット|子どもが遊ぶ環境
江戸川区には、子どもが自然と触れ合える魅力的な公園やレクリエーション施設が数多くあります。特に 葛西臨海公園は東京湾沿いの広大な敷地を活かしており、芝生広場や水辺遊びが楽しめるほか、鳥類園やバーベキュー広場などが整備されていて、親子で一日を過ごすのに最適です。
同じエリアには葛西臨海水族園があり、大型水槽やペンギン展示など、海の生き物を身近に感じられる施設が揃っています。また、敷地内の観覧車「ダイヤと花の大観覧車」からは東京湾を一望でき、子どもだけでなく大人にも楽しめるスポットです。
総合レクリエーション公園も、広い遊具エリアやアスレチック、ハーブ園、ポニー乗馬など、多様な体験ができる施設がまとまっており、幅広い年齢の子どもが楽しめる環境です。
さらに、自然動物園では小動物の観察や触れ合いができ、入園無料で気軽に立ち寄れます。
このように、江戸川区は海辺や公園、動物園、水族館など、子どもがのびのび遊べる環境が区内にバランスよく揃っているのが特徴です。
週末のお出かけも充実!江戸川区近隣の人気スポット
江戸川区からは、日帰りでアクセスできる家族向けのレジャースポットがいくつもあります。
例えば、千葉県浦安市にある東京ディズニーリゾートは、日本が世界に誇るテーマパーク。パーク内のアトラクションやショーが充実しており、子どもから大人まで一日中楽しむことができます。
上野恩賜公園もおすすめのスポットで、動物園や博物館、美術館など、自然と文化の両方を楽しみながら子どもが学べる環境が整っています。アクセスも良く、新小岩からJR総武線を利用し、秋葉原駅で山手線に乗り換えれば、約22分で到着します。
また、JR総武・中央線や都営地下鉄新宿線を利用すれば、乗り換えなしで新宿まで30~40分ほどで到着するため、新宿周辺のショッピングや体験型施設も気軽に利用可能です。
江戸川区の近隣エリアは、週末や休日に家族で充実した時間を過ごすことができる施設が充実していると言えるでしょう。
病院
江戸川区には、小児科診療を行うクリニック・病院が109件あり、発熱や発疹などの急な症状にも自宅近くで受診しやすい環境が整っています。
一方で、重篤な疾患や救急時に対応できる総合病院は、江戸川病院と東京臨海病院の2件が存在します。急を要する場合でも、これらの病院が連携して適切な医療を提供しています。
また、休日や夜間の急病時には、江戸川区医師会の休日急病診療所や夜間急病診療所を利用できます。休日急病診療所は日曜・祝休日の午前9時から午後5時、夜間急病診療所は毎日午後9時から翌朝6時まで診療しており、いずれも小児科・内科に対応しています。設備は限られますが、応急処置が受けられるため、急な症状の際にも安心です。
さらに、東京都や区の相談窓口を活用すれば、受診の判断や医療機関の検索も可能です。東京消防庁救急相談センターは24時間対応で、「救急車を呼ぶべきか迷った」場合などに相談できます。
子どもの健康相談室では、保健師や看護師が小児救急相談に応じ、必要に応じて小児科医師も相談に対応しています。こちらは平日午後6時~翌朝8時、土日祝日および年末年始は午前8時~翌朝8時まで利用可能です。
江戸川区では夜間や休日でも、子どもの急な症状や相談に対応できる体制が整っており、保護者が安心して子どもの健康管理に取り組める環境が整備されていると言えるでしょう。
江戸川区の治安は安定傾向

江戸川区では、刑法犯の発生件数が、ピーク時であった平成12年の18,275件から大幅に減少したと発表されています。特に令和6年には4,222件と、1日あたりの発生件数が38件減少した計算になるようです。
このような減少傾向の背景には、区・警察・地域団体が連携して推進する防犯活動があり、町会による見守りや町内会パトロール、街頭防犯カメラの設置補助などが進められています。
主な罪種を見てみると、自転車盗が全体の約4割を占めており、窃盗系の軽犯罪が依然として最も多いという特徴があります。
総じて、江戸川区は重大犯罪の発生が抑えられており、子育て家庭を含めて安心して暮らせる街と評価できます。ただし、日常的な持ち物窃盗、とくに自転車盗には引き続き注意が必要です。
江戸川区の中で住みやすい駅とは

江戸川区内には、それぞれ特色あるエリアがあります。駅ごとに交通利便性や住環境が異なるため、ライフスタイルや子育ての観点から住みやすさを見極めることが重要です。
小岩駅 — 歴史ある下町に再開発も進む
JR総武線の小岩駅周辺は、昔ながらの下町情緒を残す住宅・商業エリアとして知られています。交通アクセスもよく、秋葉原へ直通、通勤・通学の利便性が高い一方、朝のラッシュ時には混雑が激しいという面もあります。
かつては「治安があまり良くない」と言われていた時期もあります。しかし、防犯カメラの設置など地域住民による自主的な見回り活動が進んでおり、安全性を高める取り組みが継続中です。
葛西駅 — 穏やかな住宅街と生活利便が両立
東京メトロ東西線の葛西駅は、江戸川区南東部に位置し、23区の中でも比較的家賃が抑えられているエリアと言われています。周辺にはスーパーや商店街があり、生活利便性が高い一方で、駅を少し離れると落ち着いた住宅街や緑地も広がります。
緑豊かな公園も多いため、子育て世帯には利便と落ち着きを兼ね備えたエリアとして支持されています。
一之江駅 — 静かな住宅街、子育て世帯に人気の隠れた穴場
都営新宿線の一之江駅は、静かな住宅街としてファミリー層から支持されているエリアです。都心へのアクセスも良好で、特に新宿方面へは30分前後で到達可能という利便性があります。
地域の見守り活動や防犯カメラ設置も進められており、子どもがいる家庭でも安心感があるという評価が多く見られます。
また、一之江には大きな親水公園があり、子どもが遊ぶ場所や緑を身近に感じられる環境です。この地の落ち着いた雰囲気とアクセスのバランスは、子育てを見据えた住まい選びに適していると言えるでしょう。
江戸川区の物件相場

江戸川区は、都心へのアクセスが良く、生活利便性の高いエリアが点在するため、幅広い層から注目される地域です。住宅街と商業施設、公共施設がバランスよく共存しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。
区内の物件価格はエリアや交通利便性、建物の築年数によって差があります。再開発が進む駅周辺では資産価値が安定しやすく、将来的なリセールバリューを見据えた購入を検討する家庭も多いでしょう。
ここでは、一戸建てと中古マンションそれぞれの平均相場や特徴について整理し、物件選びの参考となる情報を紹介します。
一戸建ての平均相場
江戸川区の一戸建ては、23区内でも比較的手頃な価格帯から、駅近や再開発エリアの高額物件まで幅広く存在しています。国土交通省のデータによると、2024年7月~2025年6月の一戸建ての平米単価は約60.68万円、土地の平米単価は約46.58万円です。
また、アドキャストで取り扱っている江戸川区内の一戸建て価格帯は3,980万円〜1億3,800万円、平米単価は50万円〜120万円。土地価格は2,480万円〜8,980万円、平米単価は35万円〜100万円と幅広く、立地や築年数によって差があります。
駅近や生活利便性の高いエリアでは価格が高めに設定される傾向がある一方、閑静な住宅街では比較的手頃に購入可能です。
築年数や建物の規模によっても価格は変動しますが、立地や土地の希少性によっては、築年数が経過しても資産価値を維持しやすい物件もあります。将来的なリセールバリューを意識した購入検討も可能です。
※土地・一戸建てのいずれも、収益用か居住用かによって価格の傾向は異なります。
中古マンションの平均相場
江戸川区では、中古マンションの市場も活発で、駅近や生活利便性の高いエリアを中心に安定した需要があります。築年数や間取り、立地条件によって価格は幅がありますが、全体としては都心へのアクセスの良さと比較的手頃な価格帯が魅力となっています。
国土交通省のデータによると、2024年7月~2025年6月の江戸川区の中古マンション平均価格は約4,409.09万円、平米単価は65.20万円です。エリアによっては築年数が経過していても、駅からの距離や周辺環境によって資産価値を維持しやすい物件も見られます。
アドキャストで取り扱っている江戸川区内の中古マンション価格帯は1,980万円〜8,980万円、平米単価は40万円〜115万円。駅近や生活利便性の高いエリアの物件は特に人気があり、築年数や設備によって価格の幅は大きくなっています。
江戸川区の中古マンションは、ファミリー向けの広めの間取りから単身向けのコンパクトな物件まで多様で、子育て世帯から単身世帯まで幅広く選択肢があります。資産価値を意識して物件を選ぶことで、将来的なリセールバリューや生活の利便性も両立可能です。
※中古マンションについても、収益用と居住用では価格帯に大きな差がある点に留意が必要です。
緑あふれる江戸川区は、のびのび子育てライフにおすすめのエリア

江戸川区は、交通利便性の高い駅周辺から、閑静な住宅街まで多様な暮らしの選択肢が揃う街です。子育て世帯に嬉しい公園や教育施設、医療環境も整っており、安心して日常生活を送ることができます。また、商業施設やスーパーも適度に分布しているため、生活利便性も十分です。
さらに、地域住民や行政が連携した防犯・見守り活動も活発で、子どもがいる家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。江戸川区は、都市としての利便性と落ち着いた暮らしを両立できる、家族に優しい街と言えるでしょう。
アドキャストでは、江戸川区内の一般公開されていない未公開物件も多数紹介しています。会員登録をしていただくと、区内の最新物件情報をいち早くチェックでき、理想の住まい探しにお役立ていただけます。
