不動産購入 
- 中古マンションの購入から入居までは早くて2週間～1ヶ月程度だが、リフォームが必要な場合など状況によっては数ヶ月かかる
- 引き渡しのあとにリフォーム（必要に応じて）や引っ越しを行う
- 同じ中古物件でも、マンションと一戸建てでは入居までに必要な手続きなどが違う
中古マンションを購入する際に気になるのが、契約してから実際に入居できるまでの期間です。空室か入居中か、リフォームの有無によってスケジュールが大きく変わるため、きちんと理解していないと引っ越しが予定どおり進まないこともあります。
そこで、中古マンションの購入から入居までの期間に焦点を当て、購入してから入居できるようになるまでの目安日数や具体的な流れ、一戸建てとの違いなどを解説します。事前に知っておきたいポイントを押さえ、スムーズな住み替えを実現しましょう。
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中古マンションの購入から入居まではどれくらいかかるの？
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが「契約してから、実際に住み始めるまでどれくらいの期間がかかるのか」という点です。中古マンションは新築と異なり、物件の状態や売主さまの状況によって入居までの期間が大きく変わります。
そこで、代表的なケースごとに、購入から入居までの目安期間を解説します。
空室の場合
購入した中古マンションがすでに空室の場合、売買契約やその後の手続きがスムーズに進めば、比較的短期間で入居できます。売買代金の決済と所有権移転登記、鍵の引き渡しが完了した時点で、入居が可能です。
早ければ、2週間～1ヶ月程度で新生活を始められるケースもあるでしょう。ただし、引っ越し準備やライフラインの手続きなどは事前に進めておく必要があります。
入居中の場合
購入した中古マンションにまだ売主さまが住んでいる場合は、すぐには入居できず、退去するまで待たなければなりません。引き渡し時期は売買契約書で定められるのが一般的で、数週間から数ヶ月程度を見込んでおく必要があります。
なお、売主さまの住み替え状況によっては引き渡しが延びることもあるため、スケジュールに余裕を持っておきましょう。退去日や引き渡し条件は契約前に必ず確認し、書面で明確にしておくことが重要です。
リフォーム・リノベーションする場合
中古マンションを購入したのち、リフォームやリノベーションを行ってから入居するケースも多く見られます。部分的なリフォームであれば数日〜数週間程度で完了しますが、間取り変更を伴うフルリノベーションの場合などは、1ヶ月～半年以上の期間がかかることもあります。
このように、入居時期は工事の内容や規模に大きく左右されるため、事前に工期をしっかり確認することが重要です。管理規約による工事制限などの都合もあり、想定より時間がかかる場合があります。
引き渡しから入居までの流れを紹介
中古マンションは、引き渡しが完了すればすぐに住めるとは限りません。実際には、いくつかのステップを踏んで入居準備を進めていきます。ここでは、引き渡しから入居までの一般的な流れを順を追って見ていきましょう。
1. 売買代金精算・登記・引き渡しと鍵の受け取り
売買契約後、住宅ローンの実行日に、売買代金の決済・所有権の移転登記・物件の引き渡しが行われます。このタイミングで正式に所有者が買主さまに移り、晴れて物件の鍵を受け取れます。空室であれば、理論上はこの日から入居が可能です。
あわせて、水道・ガス・電気などライフラインの使用開始手続きや、郵便物の転送届も行っておくとよいでしょう。
中古マンションに必要な手続き
中古マンションでは、管理組合や管理会社に、部屋の所有者変更の連絡をしなければなりません。新しい所有者として登録してもらい、管理費や修繕積立金の支払い方法などを確認します。
すぐに入居する場合は、住所変更やインターネット回線の手続きも並行して行うとスムーズです。
2. メンテナンスやリフォーム
引き渡し後は、必要に応じてハウスクリーニングや設備点検、リフォーム工事を行います。入居前に簡単なメンテナンスだけでも済ませておくことで、快適な新生活をスタートできるでしょう。
リフォームを行う場合は、設計・見積もり・工事という流れで進みます。大規模なリノベーションなどになると、数ヶ月から半年程度かかることもあるので、工期の確認をするのはもちろん、入居までの仮住まいの確保も必要になるかもしれません。
中古マンションをリフォーム・リノベーションをするときのポイント
引き渡し後すぐに工事に入れるよう、事前に業者選定や打ち合わせを済ませておくことが大切です。
早く入居したい場合、住みながら部分的にリフォームする方法もありますが、工事中の生活への支障などを考慮しなければなりません。スケジュールと生活スタイルのバランスを考えて判断しましょう。
3. 引っ越し業者を予約
入居日の予測が立ったら、引っ越し業者を手配します。リフォームを行う場合は、工事の完了時期に合わせて予約しましょう。空室で即入居する場合でも、業者の繁忙期（1〜4月など）は希望日に予約が取れないことがあるため、早めに手配するのがおすすめです。
マンションへ引っ越しする際のポイント
引っ越し前に、管理会社に日程を連絡します。この際、マンションでの荷物の搬入ルートや使用できるエレベーター、時間帯の制限の有無、養生する場所などを確認してください。
確認したのち、引っ越し業者にその情報をきちんと共有しておくことで、当日のトラブルを防げます。
4. 引っ越し・入居
引っ越し当日は、打ち合わせどおり業者に家具や荷物の搬入を行ってもらいます。搬入が無事に完了したら、いよいよ購入した部屋での新生活のスタートです。設備の動作に問題ないかや管理会社からの案内事項なども、改めて確認しておきましょう。
マンションで引っ越し当日に気をつけたいこと
タワーマンションや高層マンションなど、マンションによっては管理会社が引っ越しに立ち合う場合があります。また、家具や家電などの搬入の際に共用部分を傷つけないよう、業者に十分に注意してもらってください。
近隣住戸への配慮も忘れず、同じフロアや上下階の住民にきちんと挨拶しましょう。
中古マンションは一戸建てと比べて入居までの流れに違いはある？
実は、中古マンションと中古一戸建てでは、購入してから入居するまでの流れにいくつかの違いがあります。ここまでの内容も参照しながら、どんな違いがあるのかをチェックしましょう。
入居までに必要な手続き
前述したように、中古マンションでは、入居の際に管理組合や管理会社に連絡を行い、住戸の新しい所有者として登録してもらわなければなりません。
一方、中古一戸建てはまるごと自分の持ち物でほかに管理者はいないので、中古マンションのような手続きは不要。引き渡し後は比較的シンプルに入居準備を進められます。
引っ越し時の制限
引っ越しの際、中古マンションでは搬入ルートや時間帯に制限が設けられていることが多く、管理会社への事前連絡が欠かせません。一方、一戸建ての引っ越しでは、近隣への配慮はもちろん必要ですが、中古マンションのような大きな制限は原則としてありません。
近隣への対応
中古マンションでは、同じフロアや上下階の住民に挨拶を行うとよいでしょう。特に、リフォームを行う際は、騒音や業者の出入りなどで迷惑をかけるかもしれません。
一戸建ての場合は、両隣や向かいの家への挨拶に加え、地域によっては町内会への挨拶が必要なこともあります。
いずれの場合も、トラブルを避けるためにも必ず挨拶をしておきましょう。
入居までの日数
中古マンションは空室であれば数日〜1週間程度で入居でき、中古一戸建ては空き家であれば即入居が可能です。
ただし、リフォームやリノベーションを行う場合は、どちらも工期分の期間が必要になります。また、住宅ローンの手続きや引っ越し時期によって、入居時期が前後する点にも注意が必要です。
スムーズに入居できるように前もって期間と流れを押さえておこう
中古マンションの購入から入居までにかかる期間は、物件の状況やリフォームの有無によって大きく異なります。売主さまの退去が遅れたり、工事が予定より長引いたりすることで、当初の予定どおりに入居できないケースも想定しておかなければなりません。
そのため、あらかじめ全体の流れと必要な期間を把握し、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。事前に準備を進めておけば、引き渡し後の手続きや引っ越しもスムーズに進み、トラブルを防ぎやすくなります。
中古マンションの購入は、わからないことや不安なことも多いかもしれません。しかし、信頼できる不動産会社やアドバイザーのサポートを受けることで、安心してマイホーム計画を進められます。
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